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啤酒是怎样炼成的？Beer manufacturing说到啤酒，大家脑海中浮现的就是绿色的玻璃瓶，里面装着600mL棕色的、口感微苦的液体。这恐怕是大多数人对啤酒的第一印象。啤酒既然有个“酒”字，那自然就离不开酵母菌的发酵。酿造啤酒的过程简单地来说，首先是要让大麦发芽，大麦芽中含有丰富的淀粉酶，可以将淀粉水解成单糖（酵母菌可是无法直接利用淀粉的），这一步叫做淀粉糖化，得到的含糖液体叫做“麦芽汁” [1]。接下来就是将麦芽汁过滤、并加入啤酒花煮沸，冷却后加入酵母发酵，过滤后得到的就是啤酒。

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总之，转租式“资本公寓”，无论是行业龙头公司还是小规模管理公司，无论是资产证券融资还是网贷平台融资均隐含较大金融风险。这类“资本公寓”发行的资产证券化产品或网络贷款，并没有稳定的产权资产作为抵押。它们仅以租金“分期贷款”作为名义的底层资产，租金转租差价作为真实的底层资产。但租金差受到经济增长率、出租率、租金涨跌、市场份额等系列因素影响，对应底层资产具有高度不稳定性。从经营模式看，“资本公寓”从事的个人住房转租业务具有房源高度分散、同质性差等特征，需要投入大量人力物力进行运营管理。从个人房东手中获得房源，也往往需要承诺一定的市场溢价。除此之外，“资本公寓”还要承担较高的资金成本，因而其运营总成本将远高个人散租。在高杠杆快速扩张的背景下，这类“资本公寓”长期出现经营不善是大概率事件。相关管理部门需要从宏观层面出发，对此风险加以高度防范。

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